第五，由于國內(nèi)住房市場價格一直持續(xù)上漲，持有住房的價值越來越大。這讓國內(nèi)居民形成了住房是永遠保值升值的資產(chǎn)的思維定勢，而那些貪腐官員的尋租之手也紛紛伸向房地產(chǎn)。之所以國人對住房投資更有興趣，問題就出在房地產(chǎn)的交易稅及交易所得稅偏小，居民住房持有物業(yè)稅極低及無有關(guān)。如果不能確立房地產(chǎn)物業(yè)稅合理公平的制度規(guī)定，要化解國內(nèi)房地產(chǎn)市場的這種結(jié)構(gòu)性矛盾是不可能的。
若問，為何我國住房市場投機之風(fēng)如此燥熱、住房分配又是如此不公？很大程度上就是因為當(dāng)前我國的住房稅收制度不合理。就目前中國的住房稅收制度來看，在住房交易與流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征了一定的交易稅及交易所得稅，但基本上處于偏低的水平。更為重要的是，對于住房持有環(huán)節(jié)，除了上海、重慶兩個城市在試點征收物業(yè)稅，其他地方住房物業(yè)稅基本上為零。在這種情況下，住房資源處于嚴重錯配，即前者空置，后者嚴重缺乏，而且導(dǎo)致許多城市的住房價格越推越高，造成住房資源嚴重浪費。而推出住房物業(yè)稅就是要優(yōu)化住房市場的資源配置，并以此來保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
但是，要征收住房物業(yè)稅，其稅基從何而來？物業(yè)稅的稅率又如何？如果物業(yè)稅的稅基和稅率都無法確定，那么物業(yè)稅根本就無法征收。我在2005年、2006年就呼吁過，要征收住房物業(yè)稅就得先建立起一些基礎(chǔ)性制度。比如，對中國的住房進行全國性普查，建立起公開透明的不動產(chǎn)登記制度。
今天，《條例》的公布標(biāo)志著要在全國對不動產(chǎn)住房登記了。很清楚，出臺《條例》的目的在于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益。權(quán)利人依法規(guī)范登記、變更、轉(zhuǎn)讓、交易不動產(chǎn)，對保護公民合法財產(chǎn)有重要作用。當(dāng)然，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的存在形式之一，是《條例》管理登記的重要內(nèi)容。通過房地產(chǎn)登記，所有公民合法房地產(chǎn)不動產(chǎn)得以保護，所有公民房地產(chǎn)資產(chǎn)都能依法有據(jù)可查。這樣，職能機構(gòu)就可以弄清楚全國各城市有多少住房，這些持有的住房有多少類型。在此基礎(chǔ)上，政府確立物業(yè)稅的稅基，確立物業(yè)稅的優(yōu)惠及減免的條件，制定公平公正的物業(yè)稅征收制度就有了可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)依據(jù)。如果住房持有的信息不公開不透明，政府不能獲得這些住房持有的確切數(shù)據(jù)，要征收物業(yè)稅是不可能的。
還有，在中國的特殊國情下，《條例》公布也意味著許多以往隱藏在住房市場背后的非法交易、不合理的財產(chǎn)持有行為都會暴露在光天化日之下，這也大有助于政府的反腐倡廉。(作者系中國社會科學(xué)院金融研究所研究員）
